住宅ローン保証料とは
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住宅ローン保証料とは、住宅ローンの支払いが滞った時のために保険会社へ支払う保証料の事でフラット３５では無料。民間の銀行ローンの場合は、有料の場合と無料の場合がある。有料の場合も、融資残高や返済期間に応じて変わる。金利に上乗せして徴収される場合と別途手数料としておさめる方式がある。住宅ローン保証料は、借入時の一括払いの場合都市銀行で３千万を金利３％程度で借りたとしても５０万円以上かかるので無料というのが如何にありがたいか分かりますね。ただでさえ住宅購入時には、インテリアや車、引越し費用などお金がかかるので出来るだけ安く押さえたいところ。他にも団体信用生命保険、火災保険の加入が義務付けられていることにも注意が必要です。確定申告時の減税控除の対象となるのが救いです。ただし、連帯保証人を用意できれば不要になりますが、今のご時勢頼むことはきわめて困難です。
住宅ローン保証料の返還(返金)
住宅ローン保証料の返還(返金)は、借り換えや繰り上げ返済時に発生します。計算方法や手数料は、信用保証会社や借入れていた金融機関によって異なりますので確認するといいでしょう。概ね返済期間などで計算されるようです。住宅ローン保証料が無料であった場合、それがキャンペーンとして行われた場合と元々無料の場合でも違いがあるそうです。外枠方式か内枠方式かによる違い自体はありませんが、払い込み方式が違うという点で何らかの際が生じる可能性はあります。返金時に事務手数料が取られるケースもありますので効果は限定的だといえます。むしろ、借り換えや繰り上げ返済による金利負担の軽減に意識を集中した方がいいですね。返済期間を短くすれば住宅ローン保証料以上の節約効果を出すことも十分に可能です。銀行預金金利が低い現在、返済期間を圧縮して借入金を減らす方が資産運用の観点からも良いと言えるのではないでしょうか。
住宅ローン保証料が無料
住宅ローン保証料が無料の金融機関がネットバンク系などを中心に広がっている。ソニー銀行(バンク)、新生銀行などが有名ですが、その分審査基準が厳しい面もあるそうです。フラット３５は提携金融機関も多く長期固定金利とメリットが多いので比較検討するといいでしょう。住宅ローン保証料が無料かどうかも重要ですが、全体で総支払い金額がいくらになるのかをしっかりと計算して一番返済が少なくてすむ金融機関を選択しましょう。サラリーマンか自営業者かでも異なりますし、頭金の金額や返済期間によって、そしてボーナス払いを併用するかどうかによってもまちまちです。しっかりと住宅ローン保証料や金利を踏まえてシュミレーションを行い、複数の銀行の住宅ローンで比較検討しましょう。検討に当たってはエクセルでご自身で検討してもいいですし、ファイナンシャルプランナーなどのアドバイザーに相談するのもいいかもしれませんね。
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最後に更新したのは 2008/11/19/ 16:43:43 です。