労金の住宅ローンとは
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労金の住宅ローンとは、ふれあい愛バンクろうきんで御馴染みの中央労働金庫(金融機関コード：2963)の住宅ローンのこと。ここでは、不動産担保型の労金の住宅ローンと住宅金融支援機構の証券化支援事業を利用したフラット３５が利用できる。また、時期によっては金利優遇を受けることも出来るので、ホームページで最新情報をチェックすることが重要ですね。フラット３５なら全期間固定金利、変動金利、上限金利固定型などもありますし、保証人が必要ないにも拘らず保証料が無料なことも魅力的ですね。返済方法は、元利均等毎月返済または元金均等毎月返済どちらでも可能です。団体信用生命保険特約制度加入は必須になりますが、万が一のためにも労金の住宅ローンで借入れする際には必須といえるでしょう。ただし、フラット３５は住宅の建設資金、新築・中古住宅の購入資金としては活用できますが、リフォームや借り換えは出来ません。
労金の住宅ローンの金利と借り換え
労金の住宅ローンの金利と借り換えについてですが、金利は固定金利か変動金利かで大きく異なります。全期間固定金利の場合が最も高くなりますが、この低金利下であれば長期固定にしておくのが無難な選択だといえます。借り換えの場合は、フラット３５が使えませんので借換・買替の労金の住宅ローンを選択することになります(不動産担保型)。最高５０００万円までの団体信用生命保険に加入できる他、一部繰上げ返済手数料が無料になるなど使い勝手もとても良いですね。ただし、保証料が金利に上乗せされる(外枠型)ので金利をしっかりと確認しておくことが重要ですね。上限金利設定型(LooF10)は借入金の残高を１０年以内で返済する計画の場合に有効になる借り換え手段といえます。労金の住宅ローンは、このように種類がとても豊富にあるので詳しくは、住宅ローンアドバイザーやファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをお勧めします。
労金の住宅ローン審査
労金の住宅ローン審査は、中央労働金庫のものかフラット35かによって異なります。フラット35の場合は、保証人や本人の年齢、収入などが一般的な条件を満たせば審査に通る確立が高いそうです。しかし、中央労働金庫の不動産担保型ローンの場合は、保証人の有無、職業(自営業者、サラリーマン、公務員など)、年齢、性格などから多角的に判断されます。労金の住宅ローン審査だけでなくどこの金融機関も同じような状況です。やはり国の機関だけあって利用しやすい状況にあるようです。実際に労金の住宅ローンを利用する際には、購入予定のマンションや戸建ての販売業者が提携している金融機関であるほうがスムーズですが、提携していなくても問題なく融資は受けることが出来ます。一生に一度の大きな買い物ですので少しでも金利の安いところで出来るだけ長い期間固定金利にしたいのが人情というもの。営業マンの話と金融機関の話を聴いた上で比較検討してみるといいでしょう。
今日のラッキーニュース
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ラッキーカラーは 砂色
ラッキーな場所は すし屋
最後に更新したのは 2008/11/19/ 15:00:34 です。